3月初，致力于服務中小微企業(yè)，打造更美、更舒適、更便利、更智能辦公與生活空間的城市新空間運營商米域MIXPACE宣布完成B-1輪融資，4億融資款已到賬。

不同于其它競品一、二線城市鋪開、密集式拿地及快速擴張，米域聯(lián)合辦公的策略是穩(wěn)中布局的。這在項目的選址上就可以看出，包括位于陸家嘴5A級寫字樓的“米域·太平”；地處外灘，毗鄰南京東路核心商圈的“米域·禮和”；坐落在靜安寺的“梅泰恒”商圈的“米域·恒泰”，謹慎的選址和擴張，確保地理位置的最優(yōu)化，距離地鐵線不超過5分鐘的步行距離，真正便利會員。

“聯(lián)合辦公本質上提高的是空間使用的效率，把像會議室、公共區(qū)域這樣低頻使用的空間效率通過共享的模式提高，把一些低頻使用的企業(yè)服務也通過共享的模式，把使用成本降低。聯(lián)合辦公的需求主要在核心地段。只有當辦公室租金達到一定貴的程度以后，這個共享和使用頻效的矛盾才更突出。”

米域創(chuàng)始人、CEO馮印陶如是說。

而如果你放大到地圖上去看，米域目前16個新空間項目均集中在上海南京西路、南京東路、淮海路、陸家嘴、外灘和北京朝陽區(qū)等超核心地段，地鐵附近500米步行可達。

究其原因，皆出于精品中小型企業(yè)對交通便利性和生活配套成熟度要求更高，因而城市最核心區(qū)就成了品質辦公空間和共享需求最密集的地區(qū)。在這個基礎上，米域目前在上海及北京核心商圈已擁有16個項目，持續(xù)為數(shù)百家公司，近萬名會員提供服務。

米域布局圖·點擊圖片橫屏看大圖

到2020年，米域運營面積至少將達200萬平方米，服務于1億80后90后，將來會有10萬中小企業(yè)和50萬奮斗者每天使用米域服務8-12小時。而這個數(shù)字，是傳統(tǒng)辦公空間的數(shù)倍。這也正是共享辦公的魅力之所在，它會使低頻使用空間高頻化。

簡單來算一筆賬。一個10-20人的公司，至少需要一個60-70平米的純辦公空間，2-3個會議室（20平米左右），還有10-20平米的前臺接待區(qū)域，加在一因此，這樣一個最基礎的公司架構就需要有100-120平米的場地支持。按照65%的得房率，總面積大致得在150-160平米左右。

而在這里有將近40%的區(qū)域——比如會議室、走廊和前臺——其實使用頻率是很低的，而想要提高這一部分的使用價值，則要付出更大的成本。

但是當50個小公司將公共空間合并在一起時，每一家公司都將共享一個非常開闊的公共區(qū)域。比如米域把會議室、咖啡、路演區(qū)、娛樂等等區(qū)域放在一起，將低頻使用空間高頻化，也就真正提升了空間的單位面積頻效。

比如位于陸家嘴超核心五A級寫字樓的“米域·太平”，總面積5500余平方米，緊鄰上海中心、金茂大廈和環(huán)球金融中心，步行至陸家嘴站僅需3分鐘，擁有超大落地窗的開闊視野，同時睡眠區(qū)、健身房、咖啡吧一應俱全。這樣的條件如果讓中小型企業(yè)獨立裝修租用，成本將高得驚人，個人更是沒可能實現(xiàn)。

但是如果在聯(lián)合空間中，這一切都可以輕松實現(xiàn)。