本文作者將結(jié)合自己的10年民宿運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，與大家分享其個(gè)人對(duì)民宿運(yùn)營(yíng)的觀點(diǎn)，enjoy~

民宿短租市場(chǎng)：情懷與現(xiàn)實(shí)并存

在民宿短租行業(yè)中，很多人被情懷所驅(qū)動(dòng)，認(rèn)為只要努力投入情感就能賺到錢。然而，現(xiàn)實(shí)卻很殘酷。如果你沒有換個(gè)理性的心態(tài)去查資料、做調(diào)研，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己陷入了無法掙扎的困境。

首先，我們需要了解民宿短租市場(chǎng)的規(guī)模和未來趨勢(shì)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前民宿短租市場(chǎng)還沒有危及到星級(jí)酒店的地位。雖然Airbnb進(jìn)入中國(guó)后逐漸崛起，并帶動(dòng)了途家、小豬、螞蟻等平臺(tái)的發(fā)展，但這些平臺(tái)的財(cái)務(wù)報(bào)表都把盈利放到了2022年以后。因此，在民宿短租行業(yè)中要有清醒的頭腦，不要被情懷所迷惑。

作為一個(gè)有10年民宿運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的人來說，我認(rèn)為民宿短租運(yùn)營(yíng)最重要之一是條件。你需要弄清楚你房源地理位置和房源大小決定了你的生死。這兩點(diǎn)是你沒法改變的，因此你需要清楚地了解你房源天生適合做短租還是長(zhǎng)租。

如何去了解？建議用點(diǎn)大數(shù)據(jù)思維：1是范圍：充分了解你房源周邊4公里內(nèi)景區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校、公司等；2是流量：該范圍內(nèi)每天產(chǎn)生的流量；3是同行：該范圍以內(nèi)各種星級(jí)酒店和客房數(shù)量及流量；4是畫像：結(jié)合前面幾點(diǎn)立體分析得出什么樣的用戶可能會(huì)租你的房間、預(yù)計(jì)有多少人。

拉攏流量也非常重要。一方面快速找到站內(nèi)流量，在airbnb上面找到自己潛在用戶；另外一方面線上線下全面收集流量。線上除了airbnb還有小豬、螞蟻、途家、58、攜程、去哪兒等平臺(tái)可供選擇。

管理和呈現(xiàn)也至關(guān)重要。善于使用第三方工具可以提高效率和管理水平，并且對(duì)于裝修布置效果、歷史房客評(píng)價(jià)、咨詢回復(fù)速度等也需要進(jìn)行精細(xì)化處理。

最后重要的一點(diǎn)是日常運(yùn)營(yíng)服務(wù)好每一個(gè)用戶。每一個(gè)房客都很重要，在日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)中需要注重細(xì)節(jié)和服務(wù)質(zhì)量。

總之，在民宿短租能夠賺到“大錢”，但前提是將情懷撂一邊去，采用科學(xué)精明的方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，并注重細(xì)節(jié)和服務(wù)質(zhì)量。